序号	内容	说明与要求
1	综合说明	项目名称：江山商界4楼、5楼、6楼公共卫生间改造项目工程性质：维修工程地点：江山商界4楼、5楼、6楼
2	合同名称	江山商界4楼、5楼、6楼公共卫生间改造项目合同
3	标段划分	一个标段
4	招标方式	竞争性谈
5	承包方式	固定价总承包，包工包料，包质量，包安全，包工期，包文明施工
6	质量要求	达到国家规定“合格”标准
7	招标范围	谈判文件中规定的全部内容，详见谈判文件要求。
8	要求工期	50日历天
9	资金来源	房屋维修基金（资金现已落实）
10	供应商资质要求	详见谈判公告
11	资格审查方法	资格后审
12	工程报价	采用人民币报价，供应商可根据河南省现行计价标准及企业具体情况，结合市场行情在合理范围内自主报价，但不得低于企业实际成本。(一次性包死价，过程中不存在变更或签证）
13	谈判有效期	为： 60 日历天(从投标截止之日算起)
14	谈判保证金	伍仟元整（5000元），谈判响应文件递交截止时间前到账并开具收据，收据复印件附进投标文件，现金或电汇。转账时标明项目编号，不接受个人转账。
15	招标预备会及踏勘现场	本次谈判项目为安装工程，供应商应到现场了解实际情况。不统一安排预备会及踏勘现场。
16	供应商的替代方案	不允许
17	谈判响应文件份数	壹份正本，贰份副本（副本是正本的完整复印件）
18	谈判响应文件递交截止时间	时间：另行通知
19	谈判响应文件递交地点	收件人：河南招标采购服务有限公司地点：河南招标采购服务有限公司四楼第一会议室
20	谈判开始时间与地点	时间：另行通知地点：另行通知供应商的法定代表人（或委托代理人）必须出席开标会。
21	民工工资的支付	供应商必须承诺按时支付农民工工资（无承诺该投标可不予接受），并缴纳农民工工资保证金；承包方如果不能按时支付农民工工资，业主将从履约保证金和工程款中代为支付。并有权要求承包方在规定的时间内向业主递交该笔费用。
22	付款方式	工程款付款方式：按进度付款，工程验收合格后发包人向承包人支付到合同总价95％的款项，剩余5％在质保期满后一个月内一次结清，质保期为：五年。付款条件：申请付款时必须提交以下文件和资料。1、资金支付申请表；2、合同；3、抬头为采购人的普通发票。(按照《房屋专项维修资金使用规定》分三次付款)
23	招标控制价	197385.63元，超过控制价按废标处理。
24	重要注意事项	供应商应认真阅读本谈判文件中的“业务需求和各项要求”、“竞争性谈判须知”、“供应商须知补充事项”、“合同条款”，谈判中对标书中所附供应商资格材料有异议时，供应商有义务提供原件等证明材料，如不能证明，谈判小组有权按规定处理。
有关谈判活动的文电请与下述单位与人员联系：招标代理：白先生电话：15938706871

第二部分 项目概况、建设标准及采购人要求

一、谈判内容：江山商界4楼、5楼、6楼公共卫生间改造项目

二、建设地点：江山商界4楼、5楼、6楼

三、工程量清单：

工程名称：江山商界4楼公共卫生间改造项目
序号			编码			名称	项目特征描述		计量单位		工程量		金额（元）
													综合单价	合价
						男卫生间中间
1			011102003004			块料楼地面	1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		36
2			011204003004			块料墙面	1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		48
3			010904002004			楼（地）面涂膜防水	1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		29
4			011609002004			隔断隔墙拆除	1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5			011210005004			成品隔断	1.名称：安装隔断		项		1
6			011605001004			平立面块料拆除	1.名称：拆除墙砖地砖		m2		40
7			010401012004			零星砌砖	1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.86
8			031004006004			大便器	1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		4
9			031004007004			小便器	1.名称：安装挂式小便器（含延时阀、软管）		组		3
10			031004003004			洗脸盆	1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
11		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
12		01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
13		031001006004			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		20
14		011615001004			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		20
15		011406001004			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		50
16		01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
					女卫生间中间
1		011102003003			块料楼地面			1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		29.5
2		011204003003			块料墙面			1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		46.6
3		010904002003			楼（地）面涂膜防水			1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		33
4		011609002003			隔断隔墙拆除			1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5		011210005003			成品隔断			1.名称：安装隔断		项		1
6		011305001003			平立面块料拆除			1.名称：拆除墙砖地砖		m2		46
7		010401012003			零星砌砖			1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.65
8		031004006003			大便器			1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		3
9		031004003003			洗脸盆			1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
10		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
11		01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
12		031001006003			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		20
13		011615001003			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		20
14		011406001003			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		40
15		01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
					女卫生间西
1		011102003002			块料楼地面			1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		11.5
2		011204003002			块料墙面			1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		27.5
3		010904002002			楼（地）面涂膜防水			1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		18
4		011609002002			隔断隔墙拆除			1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5		011210005002			成品隔断			1.名称：安装隔断		项		1
6		011605001002			平立面块料拆除			1.名称：拆除墙砖地砖		m2		22
7		010401012002			零星砌砖			1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.43
8		031004006002			大便器			1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		2
9		031004003002			洗脸盆			1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		1
10		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
11		01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
12		031001006002			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		15
13		011615001002			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		15
14		011406001002			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		30
15		01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
					男卫生间西
1		011102003001			块料楼地面			1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		21
2		011204003001			块料墙面			1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		31.3
3		010904002001			楼（地）面涂膜防水			1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		29
4		011609002001			隔断隔墙拆除			1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5		011210005001			成品隔断			1.名称：安装隔断		项		1
6		011605001001			平立面块料拆除			1.名称：拆除墙砖地砖		m2		40
7		010401012001			零星砌砖			1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.65
8		031004006001			大便器			1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		3
9		031004007001			小便器			1.名称：安装挂式小便器（含延时阀、软管）		组		3
10		031004003001			洗脸盆			1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
11		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
12		01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
13		031001006001			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		15
14		011615001001			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		15
15		011406001001			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		40
16		01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
合计
注： 1.本清单为完全费用清单，清单综合单价已含规费、安全文明费及税金。 2.编制依据：施工方案、2013建设工程计价计量规范、《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）及相关文件。 3.工程量：依据勘察报告计取。
工程名称：江山商界5楼公共卫生间改造项目
序号		编码			名称		项目特征描述		计量单位		工程量		金额（元）
													综合单价	合价
					男卫生间中间
1		011102003004			块料楼地面		1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		36
2		011204003004			块料墙面		1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		48
3		010904002004			楼（地）面涂膜防水		1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		29
4		011609002004			隔断隔墙拆除		1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5		011210005004			成品隔断		1.名称：安装隔断		项		1
6		011605001004			平立面块料拆除		1.名称：拆除墙砖地砖		m2		40
7		010401012004			零星砌砖		1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.86
8		031004006004			大便器		1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		4
9		031004007004			小便器		1.名称：安装挂式小便器（含延时阀、软管）		组		3
10		031004003004			洗脸盆		1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
11		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
12		01B006			原吊顶修补		1、名称：原有吊顶修补		项		1
13		031001006004			塑料管		1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		20
14		011615001004			开孔（打洞）		1.名称：墙体开槽		m		20
15		011406001004			抹灰面油漆		1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		50
16		01B001			垃圾清运		1.名称：垃圾清运		车		1
					女卫生间中间
1		011102003003			块料楼地面		1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		29.5
2		011204003003			块料墙面		1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		46.6
3		010904002003			楼（地）面涂膜防水		1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		33
4		011609002003			隔断隔墙拆除		1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5		011210005003			成品隔断		1.名称：安装隔断		项		1
6		011305001003			平立面块料拆除		1.名称：拆除墙砖地砖		m2		46
7		010401012003			零星砌砖		1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.65
8		031004006003			大便器		1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		3
9		031004003003			洗脸盆		1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
10		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
11		01B006			原吊顶修补		1、名称：原有吊顶修补		项		1
12		031001006003			塑料管		1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		20
13		011615001003			开孔（打洞）		1.名称：墙体开槽		m		20
14		011406001003			抹灰面油漆		1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		40
15		01B001			垃圾清运		1.名称：垃圾清运		车		1
					女卫生间西
1		011102003002			块料楼地面		1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		11.5
2		011204003002			块料墙面		1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		27.5
3		010904002002			楼（地）面涂膜防水		1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		18
4		011609002002			隔断隔墙拆除		1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5		011210005002			成品隔断		1.名称：安装隔断		项		1
6		011605001002			平立面块料拆除		1.名称：拆除墙砖地砖		m2		22
7		010401012002			零星砌砖		1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.43
8		031004006002			大便器		1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		2
9		031004003002			洗脸盆		1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		1
10		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
11		01B006			原吊顶修补		1、名称：原有吊顶修补		项		1
12		031001006002			塑料管		1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		15
13		011615001002			开孔（打洞）		1.名称：墙体开槽		m		15
14		011406001002			抹灰面油漆		1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		30
15		01B001			垃圾清运		1.名称：垃圾清运		车		1
					男卫生间西
1		011102003001			块料楼地面		1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		21
2		011204003001			块料墙面		1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		31.3
3		010904002001			楼（地）面涂膜防水		1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		29
4		011609002001			隔断隔墙拆除		1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5		011210005001			成品隔断		1.名称：安装隔断		项		1
6		011605001001			平立面块料拆除		1.名称：拆除墙砖地砖		m2		40
7		010401012001			零星砌砖		1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.65
8		031004006001			大便器		1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		3
9		031004007001			小便器		1.名称：安装挂式小便器（含延时阀、软管）		组		3
10		031004003001			洗脸盆		1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
11		01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
12		01B006			原吊顶修补		1、名称：原有吊顶修补		项		1
13		031001006001			塑料管		1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		15
14		011615001001			开孔（打洞）		1.名称：墙体开槽		m		15
15		011406001001			抹灰面油漆		1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		40
16		01B001			垃圾清运		1.名称：垃圾清运		车		1
合计
注： 1.本清单为完全费用清单，清单综合单价已含规费、安全文明费及税金。 2.编制依据：施工方案、2013建设工程计价计量规范、《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）及相关文件。 3.工程量：依据勘察报告计取。
工程名称：江山商界6楼公共卫生间改造项目
序号	编码			名称			项目特征描述		计量单位		工程量		金额（元）
													综合单价	合价
				男卫生间中间
1	011102003004			块料楼地面			1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		36
2	011204003004			块料墙面			1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		48
3	010904002004			楼（地）面涂膜防水			1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		29
4	011609002004			隔断隔墙拆除			1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5	011210005004			成品隔断			1.名称：安装隔断		项		1
6	011605001004			平立面块料拆除			1.名称：拆除墙砖地砖		m2		40
7	010401012004			零星砌砖			1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.86
8	031004006004			大便器			1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		4
9	031004007004			小便器			1.名称：安装挂式小便器（含延时阀、软管）		组		3
10	031004003004			洗脸盆			1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
11	01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
12	01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
13	031001006004			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		20
14	011615001004			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		20
15	011406001004			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		50
16	01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
				女卫生间中间
1	011102003003			块料楼地面			1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		29.5
2	011204003003			块料墙面			1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		46.6
3	010904002003			楼（地）面涂膜防水			1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		33
4	011609002003			隔断隔墙拆除			1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5	011210005003			成品隔断			1.名称：安装隔断		项		1
6	011305001003			平立面块料拆除			1.名称：拆除墙砖地砖		m2		46
7	010401012003			零星砌砖			1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.65
8	031004006003			大便器			1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		3
9	031004003003			洗脸盆			1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
10	01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
11	01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
12	031001006003			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		20
13	011615001003			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		20
14	011406001003			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		40
15	01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
				女卫生间西
1	011102003002			块料楼地面			1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		11.5
2	011204003002			块料墙面			1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		27.5
3	010904002002			楼（地）面涂膜防水			1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		18
4	011609002002			隔断隔墙拆除			1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5	011210005002			成品隔断			1.名称：安装隔断		项		1
6	011605001002			平立面块料拆除			1.名称：拆除墙砖地砖		m2		22
7	010401012002			零星砌砖			1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.43
8	031004006002			大便器			1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		2
9	031004003002			洗脸盆			1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		1
10	01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
11	01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
12	031001006002			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		15
13	011615001002			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		15
14	011406001002			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		30
15	01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
				男卫生间西
1	011102003001			块料楼地面			1.名称：地板砖楼地面 2.材质规格型号：600*600		m2		21
2	011204003001			块料墙面			1.名称：墙体贴瓷片 2.材质规格：300*450瓷片		m2		31.3
3	010904002001			楼（地）面涂膜防水			1.名称：地面涂膜防水 2.材料：1.5mm厚聚氨酯		m2		29
4	011609002001			隔断隔墙拆除			1.名称：拆除卫生间隔断		项		1
5	011210005001			成品隔断			1.名称：安装隔断		项		1
6	011605001001			平立面块料拆除			1.名称：拆除墙砖地砖		m2		40
7	010401012001			零星砌砖			1.名称:蹲便台砌筑 2.材质规格：机砖 3.砂浆强度等级：M5 水泥砂浆		m3		0.65
8	031004006001			大便器			1.名称：安装蹲便器（含低位水箱、便池、角阀及软管）		组		3
9	031004007001			小便器			1.名称：安装挂式小便器（含延时阀、软管）		组		3
10	031004003001			洗脸盆			1.名称：安装洗手池（含柱、水龙头、角阀及软管）		组		2
11	01B005			拆除洗手池、地台、蹲便、小便器			1.名称：拆除洗手池、地台、蹲便、小便器		项		1
12	01B006			原吊顶修补			1、名称：原有吊顶修补		项		1
13	031001006001			塑料管			1.名称：塑料管 2.材质规格：De20 PPR管		m		15
14	011615001001			开孔（打洞）			1.名称：墙体开槽		m		15
15	011406001001			抹灰面油漆			1.名称：抹灰面乳胶漆 2.遍数：满刮石膏腻子，一底漆，两面漆		m2		40
16	01B001			垃圾清运			1.名称：垃圾清运		车		1
合计
注： 1.本清单为完全费用清单，清单综合单价已含规费、安全文明费及税金。 2.编制依据：施工方案、2013建设工程计价计量规范、《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）及相关文件。 3.工程量：依据勘察报告计取。

四、其他要求：按照国家有关规范施工质量要求进行验收，达到国家规定“合格”标准。

五、供应商的投标报价应包括工程交付招标人使用前所发生的全部费用，包括垃圾清运。

六、质量要求：合格。

七、工期：50日历天。

八、供应商投标时应报出所投标主要产品或材料的品牌、型号、产地等信息，如无以上信息，谈判小组有权废标处理。

工程建设标准

1、依据谈判文件的要求，本谈判工程项目的材料、设备、施工须达到现行国家建设标准、规范的要求。

2、承包人提出采用的其它标准及规范，如能保证其达到与本规范后规定的标准及规范相同的质量或更高的质量，经监理工程师或发包方工程师事先审阅和书面批准即可采用。

项目要求

1、材料使用：成交人在材料进场前必须先向采购人提出书面报告，在取得采购人认可的情况下方可进行采购和进场；如成交人未取得采购人的认可就将材料进场，采购人有权终止与成交人签定的施工合同，所发生的一切后果与责任由成交人承担。

2、工程结算：工程量增减以现场实际发生并经采购人同意的现场签证为准；工程造价计算依据以发包人经过审计的预算为计算原则进行计算，并按中标价相对与预算基价的下调比例计算工程造价。

3、工程分包：成交人如将本工程的任何部分向其他单位分包，必须先向采购人提出书面报告，在取得采购人和监理认可的情况下方可进行分包，否则采购人有权终止与成交人签定的施工合同。

4、本工程由成交人负责施工并进行现场施工的管理、监督、协调，技术文件的整理、归档。

5、本工程在施工过程中，成交人应接受采购人的不定期检查，向采购人报告施工进度和质量，同时要做好总包管理工作。

6、若因成交人原因造成工程质量达不到谈判文件规定的质量要求，成交人应无条件返修并承担由此造成的一切损失及赔偿费用。

7、项目经理及主要技术、管理人员应持证上岗。项目经理及主要技术、管理人员必须在现场办公每周不得少于5个工作日。

8、本工程采取总承包方式，中标价在合同执行期内除规定的调价因素外不做调整。

9、成交人对其承担的工程全面负责，必须承担总包责任，不得转包工程。

10、项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经采购人同意不得更换；成交人的项目经理证书必须交给采购人留存。

11、成交人应服从采购人的统筹调度，做好施工管理工作。

12、施工所需的水、电费用，由成交人承担。采购人在给成交人拨付工程款时，扣除代成交人交付的水、电费用；水电费的线路损耗由成交人承担。

第三部分竞争性谈判须知

第一章 总则

1.1 资金来源

采购人已筹集了一笔可靠资金，用于支付“竞争谈判须知前附表”中所列的项目采购的费用。

1.2 本次谈判方式及采购人资质要求

本次谈判采取“供应商须知前附表”规定的招标方式。

供应商资质要求：

“供应商须知前附表”规定的资质要求

1.3 谈判费用

供应商必须自行承担所有与参加本次谈判有关的费用。不论谈判的结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

第二章 谈判文件和谈判响应文件

2.1 谈判文件构成

第一部分谈判公告

供应商须知及前附表

第二部分项目概况及改造内容

第三部分竞争性谈判须知

第四部分合同条款

第五部分谈判响应文件格式及内容

2.2 谈判响应文件构成

谈判函

竞争性谈判总表

供应商资质文件

已标价工程量清单

施工组织设计

法定代表人授权书

其他

供应商应认真阅读和充分理解谈判文件中所有的内容。如果谈判响应文件没有满足谈判文件的有关要求，其风险由供应商自行承担。

2.3 谈判文件的澄清

供应商有权要求采购人对谈判文件中的有关问题进行答疑、澄清。

供应商对谈判文件如有疑问，应在谈判截止日前3天按竞争谈判邀请书或本须知前附表中的联系方式，以书面形式（如传真、信件、电报等）通知采购人。采购人对在此规定时间以前收到的、且需要做出澄清的问题，以书面形式反馈给各供应商，但不说明问题的来源。

2.4 谈判文件的修改

在某些情况下，采购人可能对谈判文件进行修改。

采购人对谈判文件的修改，将以说明函的形式通知供应商，说明函对所有参加谈判的供应商具有约束力。

为使供应商有充分时间对谈判文件的修改部分进行研究或由于其他原因，采购人可以决定延长谈判截止日期，如果做出延长谈判截止日期的决定，将以说明函的形式通知供应商。

第三章 竞争性谈判响应文件的编制

3.1 谈判的语言及度量衡单位

供应商的竞争性谈判响应文件、以及供应商与采购人就有关谈判的所有来往函电均须使用中文。

除技术要求中另有规定外，竞争性谈判响应文件所使用的度量衡均须采用法定计量单位。

3.2 竞争性谈判响应文件的真实性与准确性

供应商必须对其竞争性谈判响应文件的真实性与准确性负责。一旦成交，其竞争性谈判响应文件将作为合同的重要组成部分。

供应商不得在未征得采购人许可的情况下，擅自对谈判文件的格式、条款和技术要求进行修改。否则，其竞争性谈判响应文件在谈判时有可能被认为是未对谈判文件做出实质性的响应而中止对其作进一步的评审。

3.3 谈判报价

竞争性谈判响应文件的谈判报价表上应清楚地标明单价或总价。供应商现场进行二次报价，并以二次报价作为最终的报价。

供应商的最终报价应包括：工程竣工后，交付采购人使用前所发生的费用。

3.4 谈判货币

谈判须以人民币报价。

3.5 证明供应商合格的资格文件

供应商在其谈判响应文件中，应包括证明其有资格参加谈判和成交后有能力履行合同的资质证明文件。

供应商必须具有履行合同所必需的生产、技术、服务和财务管理等方面的能力。

3.6 谈判保证金

供应商谈判时，必须以人民币提交供应商须知前附表中规定数额的谈判保证金。采购人的利益在因供应商行为受到损害时，卖方应向采购人支付成交金额2%的违约金。

谈判保证金可采取下列任何一种形式：

n 电汇；

n 现金。

对于未在谈判截止时提交谈判保证金的谈判，采购人将视其为对谈判文件未做出实质性响应而予以拒绝。

未成交供应商的谈判保证金，将在确定成交供应商后五日内予以退还。

成交供应商的谈判保证金，将在成交供应商签订合同后，自动转为履约担保金，工程完工后凭验收合格证明和保证金缴纳凭证予以退还。

下列任何情况发生时，供应商将不得要求采购人退还其谈判保证金：

n 供应商在谈判函格式中规定的有效期内撤回其谈判的；

n 成交供应商在规定期限内未能：

u 成交供应商因其自身原因在中标通知书规定时间内未能与采购人签订合同的；

u 成交供应商在规定的期限内未履行或未完全履行合同的。

3.7 谈判有效期

谈判有效期在“供应商须知前附表”中有明确的规定。供应商承诺的谈判有效期短于此规定时间的，将被视为非响应性谈判而予以拒绝。

在特殊情况下，采购人可于原谈判有效期满之前，向供应商提出延长谈判有效期的要求。这种要求与答复均采用书面形式如传真、信件或电报等。供应商可以拒绝采购人的这种要求而不失去其谈判保证金。同意延长的供应商既不能要求也不允许修改其竞争性谈判响应文件。“供应商须知前附表”中的有关谈判保证金的规定，在延长的谈判有效期内继续有效。

3.8 竞争性谈判响应文件份数和签署

供应商应准备供应商须知前附表规定份数的竞争性谈判响应文件。每份竞争性谈判响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本必须一致；若正本与副本不一致，以正本为准。

竞争性谈判响应文件的正本和所有的副本均需由供应商的法定代表人或其授权代表正确签署（签字是指手写签字，不得以签字章代替）。授权代表须将以书面形式出具的“法定代表人授权证书”附在竞争性谈判响应文件上。

竞争性谈判响应文件必须装订成册，不得散放、不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由供应商的法定代表人或其授权代表签字或盖章。

报价文件（已标价工程量清单）委托第三方造价机构编制的加盖具有相应资质的单位和人员印章,投标人自行编制的加盖投标单位造价人员印章。

第四章 竞争性谈判响应文件的递交

4.1 竞争性谈判响应文件的密封和标记

（1）供应商应将谈判响应文件正本和副本分别用信封密封，标明谈判项目名称及正本或副本，并盖有供应商公章或专用章和法人代表或法人代表授权委托人的印章或签名，封口处要有骑缝章。

（2）每一密封信封上注明"于前（指谈判邀请书中规定的开标日期及时间）不准启封"的字样。

（3）谈判响应文件须由专人送交，供应商应将谈判响应文件按上述（1）-（2）中的规定进行密封和标记后，按谈判邀请书中注明的地址送至采购人指定地点。

（4）如果未按上述规定进行密封和标记，采购人对谈判响应文件的误投或提前拆封不负责任。

（5）谈判文件的装订：应采用不可拆卸胶装，须编制目录并插入连续页码，否则谈判小组有权按废标处理。

4.2 迟交的竞争性谈判响应文件

采购人将拒绝接受谈判开始后递交的标书。

4.3 竞争性谈判响应文件的修改和撤回

供应商在递交竞争性谈判响应文件后，可以在规定的谈判时间前修改或撤回其竞争性谈判响应文件。但这种修改和撤回，必须以书面形式通知采购人。

供应商的修改书或撤回通知书，应由法定代表人或其授权代表签署，并按4.1的规定进行密封、标记和发送。

第五章 谈判过程

5.1 开始

采购人将在“供应商须知前附表”规定的时间和地点组织竞争性谈判，供应商应由法定代表人或委派其授权代表参加。

开始前，首先由供应商代表检查谈判响应文件的密封情况。经确认无误后，进入谈判程序。

5.2 谈判

签到结束后，谈判随即开始。

谈判工作由为该项目专门组织的、由三人以上单数组成的谈判委员会(简称谈判小组)进行。

评审方法：最低评标价法

评审程序：

1、谈判小组按先初审、后复审的程序对谈判响应文件进行评审。

在初审阶段，属于下列情况的竞争性谈判响应文件将不得进入复审阶段：

(1竞争性谈判响应文件未按规定经法定代表人或其授权代表签字、盖章的；

(2)竞争性谈判响应文件没有按规定装订、编排混乱、且擅自修改谈判文件格式化文件的；

（3）竞争性谈判响应文件未按谈判文件的要求提供了有效的报价。

(4)谈判文件具有采购人不能接受的其它条件。

2、谈判小组将对初审合格的供应商进行复审，谈判小组对各供应商谈判响应文件进行评审，并分别与各合格供应商进行谈判。在谈判中，谈判双方可以就谈判项目所涉价格、服务等进行实质性谈判，但谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。

所有供应商谈判结束后，谈判小组将要求所有符合采购需求的谈判供应商在规定的时间内同时进行二次报价，即最终报价。

在复审阶段,谈判小组还需对供应商的谈判报价进行审核，看其是否有计算或打印上的错误。修正错误的原则如下:如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，以文字表示的金额为准；如果小数点有明显的错误时，谈判小组将以总价为准，并修正其分项价格。

谈判小组将允许供应商修改其谈判中不构成重大偏离的微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何供应商的名次相应排列。

谈判文件有实质性变动的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的供应商。

谈判结束后，谈判小组根据谈判结果，按照符合采购需求、质量和服务相等且最终报价最低的原则推荐成交人，由谈判小组成员在谈判记录上签字。

5.3 竞争性谈判响应文件的澄清

为有助于对竞争性谈判响应文件的审查、评价和比较，谈判小组可分别要求供应商对竞争性谈判响应文件中含义不清的内容进行澄清。有关澄清的要求和答复均须以书面形式，但谈判价格和实质性的内容不得更改。

5.4 谈判过程的保密性

成交后，直到授予成交供应商合同止，凡是与标书审查、澄清、评价、比较以及授标建议等方面的情况，均不得向供应商或其他无关的人员透露。

在谈判过程中，供应商如向谈判小组成员施加任何影响，都将会导致其谈判被拒绝，采购人将记录其不良行为。

第六章 授予合同

6.1 合同的授予

谈判结束后五个工作日内采购人将根据谈判小组的推荐意见，向成交供应商发出《成交通知书》，并将成交结果在招标公告发布的同类媒体上进行公告。

6.2 采购人更改采购项目数量的权利

采购人在工程实施时，有权对“谈判项目”中规定的改造内容的数量予以增加或减少10％。

6.3 否决所有谈判和重新谈判

如谈判小组认为所有竞争性谈判响应文件均未能对谈判文件做出实质性响应，可否决所有的谈判，经项目谈判小组批准，采购人将宣布本次谈判无效，并重新组织谈判。

6.4 成交服务费

6.5 签订合同

成交供应商应按成交通知书指定的时间、地点与采购人和见证方签订合同。

如果成交供应商没有按照竞争性谈判文件及竞争性谈判响应文件中约定的内容去做，采购人将取消该授标，该成交供应商不得要求采购人退还其谈判保证金。在此情况下，经项目谈判小组研究决定后，采购人可将合同授予第二成交供应商，或重新谈判。

第七章 供应商须知的补充与修改

7.1 未尽事宜

供应商须提供有资格参与本次谈判的资格证明文件及其他采购人认为有必要的、合适的资料，采购人采用合适的方式进行审查。审查方式包括对谈判文件的核验、考察企业和在建工程。

第四部分合同条款及合同文件格式

合同格式应以国家相关合同范本为准，付款方式和付款条件按供应商须知前附表第22条执行，其他事项应参照《房屋专项维修资金使用规定》。

合同文件参考格式

协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

群体工程应付承包人承揽工程项目一览表（附件1）

二、工程承包范围

承包范围：

三、合同工期

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数天。

四、质量标准

工程质量标准：

五、合同价款

金额（大写）：元（（币种，金额，单位））

￥：元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程量清单

9、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：

本合同双方约定后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：

第五部分 谈判响应文件格式及内容

封面格式示例

正本（副本）

×××××××××××××××工程

谈判响应文件

谈判编号：××××××号

投标人名称：（盖章）

法定代表人或授权代表：（签字）

日期：

一、谈判函格式

致：（采购人名称）

1、根据你方招标工程项目（工程项目名称）工程谈判文件，遵照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述谈判文件的投标须知、合同条款、工程建设标准及其他有关文件后，我方愿以 (大写)

（小写）的投标总报价并按上述谈判文件及相关资料的条件、要求承包上述工程的施工、竣工和维修，并承担任何质量缺陷保修责任。

2、我方已详细审核全部谈判文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。

4、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的工期（工期）日历天内完成并移交全部工程。工程质量：“合格”。

5、如果我方中标，我方将完全响应谈判文件的要求。

6、我方同意所提交的谈判响应文件在谈判文件规定的谈判有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。

7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

投标人：（盖章）

单位地址：

法定代表人或其委托代理人：（签字）

邮政编码：电话：传真：

日期：_____年____月____日

二、竞争性谈判总表

工程名称

投标人名称

谈判报价

(大写)

(小写)

工期

(日历天)

质保期

质量

备注

投标单位：（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

三、供应商承诺函

致：（采购人或代理机构） ：

很荣幸能参与上述项目的谈判。

我代表（供应商名称），在此作如下承诺：

1、完全理解和接受谈判文件的一切规定和要求。

3、若我方中标，我方将按照谈判文件和谈判响应文件的具体规定与采购人签订合同，并且严格履行合同义务，按期交工。如果在合同执行过程中，发现质量问题，我方一定尽快处理，由此造成的贵方经济损失由我方承担。

4、在整个谈判过程中，我方若有违规行为，贵方可按谈判文件和政府采购有关的法律法规之规定给予惩罚，我方完全接受。

5、若成交，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。

法人或授权代表签字：

供应商公章：

日期：

四、供应商关于资格的声明函

致：（采购人）

本供应商愿意针对本项目进行谈判。谈判响应文件中所有关于供应商资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，本供应商承担由此而产生的一切后果。

特此声明！

法人或授权代表签字：_____________________

供应商名称（公章）：____________________

日期：

五、反商业贿赂承诺书

我公司承诺：

在谈判活动中，我公司保证做到：

一、公平竞争参加本次谈判活动。

二、杜绝任何形式的商业贿赂行为。不向国家工作人员、评审专家及亲属提供礼品礼金、有价证券、购物券、回扣、佣金、咨询费、劳务费、资助费、宣传费、宴请；不为其报销各种消费凭证，不支付其旅游、娱乐等费用。

三、若出现上述行为，我公司及参与投标的工作人员愿意接受按照国家法律法规等有关规定给予的处罚。

投标单位:(盖章)

公司法人代表（签字）：

法人授权代表（签字）：

年月日

六、供应商资质文件

（1）供应商营业执照副本(复印件加盖公章、原件备查)；

（2）资质证书证(复印件加盖公章、原件备查)；

（3）法定代表人授权委托书(原件)；

（4）被授权人社保证明(复印件加盖公章、原件备查)；

（5）检察院出具的无行贿犯罪记录查询函(复印件加盖公章、原件备查)；

（6）近三年的财务报表(复印件加盖公章、原件备查)；

（7）谈判文件要求提供和供应商认为需要说明的其他证明文件。

七、法定代表人授权书

本授权书声明：注册于（注册地址名称）的(供应商全名)的在下面签字的 (法定代表人姓名、职务)代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）谈判的投标及合同执行，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

附法定代表人及被授权人身份证复印件

法定代表人签字：

被授权人签字：

见证人签字：

职务：

单位名称（公章）：

地址：

八、服务承诺

对质量保证期内、质量保证期之外两个方面详细作出承诺

1. 详细说明服务的内容、形式、时间；

2. 详细说明成交后如何组织项目实施、实施过程中如何保证质量、如何保证完工期、送货时间等；

3. 详细说明质量保证内容、质量保证时间。

4. 其他服务承诺。

注：以上内容供应商要详细写明，将作为评审的因素，供应商因提供内容不详而造成的后果由供应商自负。

授权代表签字：供应商公章：

职务：日期：

九、施工组织设计

十、已标价工程量清单

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